首页 >> HUGO被注销

利丰心水论坛:湖南花垣县147名小学生尿汞超标1名嫌犯被控制

核心词:利丰心水论坛 丁俊晖资料 吕不韦是什么生肖 维阿宣誓就任总统 利彩利民心水坛

房产律师靳双权点评一场一房二卖案件

案情介绍:2006年4月,王玉华与被告某开发商签订认购书,认购某小区房屋一套,5000元/平方米,面积100平方米,总房款50万元。

根据双方约定,王玉华必须提前支付定金2万元,如果王玉华不能按开发商通知的时间签订商品房销售合同,定金不退;但却没有约定开发商拒绝签订合同的责任。

  签订认购书后,王玉华按约定支付定金2万元,又分五次支付50%的房款25万元。

2007年2月,王玉华持认购书、收据,要求与开发商签订商品房销售合同,却被开发商一口拒绝。

后查明,开发商已经以每平方米高于原价2500元的价格,即7500元/平方米价格将该房屋销售给第三人。 开发商表示愿意退还王玉华双倍定金和预付房款。   王玉华不能接受开发商的条件,遂向法院起诉,要求开发商退还双倍定金4万元、剩余预付房款23万元、赔偿损失18万多元以及利息.审判结果:法院最终判决开发商退还双倍定金、剩余房款、赔偿损失以及利息。 房产专业律师靳双权评析: 1、根据认购书约定,如果王玉华拒绝签订商品房,将丧失定金;虽然认购书没有约定开发商拒绝签订的责任,依据定金罚则和公平原则,开发商拒绝签订合同,应当支付双倍定金。

   2、由于双方尚未签订商品房买卖合同,不能将王玉华的预付款行为认定为履行合同行为,因此开发商无须承担违约责任。

王玉华提出18万多元损失是依据:认购书确立了双方签订商品房买卖合同的意向,王玉华预付款的行为应当认定为基于对商品房买卖合同能够预期订立产生的信赖而实施的促使合同订立的准备行为,应当认定为先合同行为。

根据《合同法》第四十二条之规定,开发商需要承担的是缔约过失责任,应赔偿王玉华的信赖利益损失。  3、王玉华的信赖利益损失应按王玉华支付房款占总房款的比例计算。   。


伊琳芬丰胸 e680论坛 四川刚刚是不是地震了 王培廷

文章来源:http://dab-73847.gifcult.com/vlndcp/czy-48922.html

标签:HUGO被注销,国脚张鸥影患肺癌,saas